Guia práctica para una asamblea de copropietarios

Si vives en un conjunto residencial o edificio, seguramente has escuchado hablar de la asamblea de copropietarios. ¡Pero no te preocupes si no sabes cómo funciona! Aquí te explicamos de manera sencilla y amigable qué es, cómo se crea y por qué es clave para la convivencia y el bienestar de todos.

¿Qué es la Asamblea de Copropietarios y Para Qué Sirve?

Es el máximo organismo de decisión en una propiedad horizontal. En pocas palabras, es el "consejo" donde los propietarios se reúnen para discutir y tomar decisiones importantes sobre el conjunto o edificio. Aquí se definen temas como presupuesto, mantenimiento, seguridad, reglas de convivencia y proyectos de mejora.

📅 Tipos de Asamblea



De acuerdo con la Ley 675 de 2001, existen dos clases de asambleas: ✅ Ordinaria: Se realiza una vez al año (antes de marzo) para revisar el balance financiero, aprobar el presupuesto y elegir el consejo de administración. ✅ Extraordinaria: Se convoca cuando hay un asunto urgente que requiere decisión inmediata, como una obra inesperada o un problema de seguridad.

📝 ¿Cómo Convocar la Asamblea?

• El administrador o el revisor fiscal deben enviar la convocatoria con al menos 15 días de anticipación.
• Si ellos no lo hacen, los copropietarios pueden organizarla siempre que reúnan al menos el 20% de los coeficientes de propiedad.
• En la convocatoria debe estar el orden del día, es decir, los temas a tratar.

✅ Reglas de Participación y Votación

• Para que la asamblea pueda empezar, debe haber propietarios que representen más del 50% de los coeficientes de propiedad.
• Si no se alcanza este quórum en primera convocatoria, en segunda convocatoria podrá realizarse con cualquier número de asistentes.
• Las decisiones se toman por mayoría simple, excepto en casos especiales como cambios en el reglamento, donde se requiere una mayoría calificada.

🌟 Claves para una Asamblea Exitosa

• 💬 Convocatoria clara y a tiempo: Todos los copropietarios deben conocer los temas a tratar.
• 📈 Información bien estructurada: Presentar estados financieros y propuestas de manera sencilla y fácil de entender.
• 📝 Acta detallada: Se debe registrar cada decisión tomada para evitar malentendidos.
• 🚀 Uso de tecnología: Si la ley lo permite, herramientas como reuniones virtuales y votaciones electrónicas pueden mejorar la participación.

💪 Conclusión

Crear y participar en

 la asamblea de copropietarios es clave para el buen funcionamiento de cualquier propiedad horizontal. Una comunidad organizada es una comunidad fuerte, donde todos tienen voz y se logran acuerdos para mejorar la calidad de vida.

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